Las recuperaciones bancarias involucran bienes inmuebles que han sido financiados por bancos y que siguen siendo propiedad de estas instituciones.

Un inmueble es una de las inversiones más rentables porque te garantiza que tu dinero aumentará con el tiempo.

Se puede adquirir un bienes raíces mediante recuperación bancario a través de:

1. La cesión de derechos litigiosos: Los derechos de la demanda que presentó contra el cliente que no pagó su crédito hipotecario se adquieren en la cesión de derechos litigiosos. Por lo tanco, estás a cargo de terminar el proceso judicial de asignación de propiedad. Después de ganar el juicio, puede comenzar a escribir y poseer. En este caso, se paga al banco al contado, lo que se solicita por cesión de derechos litigiosos. El banco puede solicitar hasta el 30% del valor comercial de la propiedad.

• 2. La cesión de derechos adjudicatarios: En este caso el banco ya ha obtenido la venta después de haber ganado el juicio. El banco quiere recuperar los costos de litigio y obtener una ventaja, por lo que el precio es más alto que en el ejemplo anterior.

¿La propiedad pierde valor y el proceso es lento?

En una recuperación bancaria, se puede comprar una casa o departamento y mantener o aumentar la plusvalía. La adquisición de derechos en un proceso de demanda puede durar hasta dos años. Pero si la casa ya ha sido recuperada, puede tardar entre tres y seis meses.

¿Es posible adquirir los derechos de un juicio hipotecario?

sí, como ya se mencionó, puedes apelar al banco en el juicio para obtener los derechos de adjudicación después de una decisión judicial que te garantiza la recuperación del inmueble.

¿Se adquiere el inmueble al comprar los derechos litigiosos?

En su revista Proteja su Dinero, la Condusef afirma que «En tanto, la propiedad en disputa pasará a mano de quien compra los derechos litigiosos una vez consumada la demanda, por lo que se debe tomar en cuenta el tiempo del proceso para poder disponer de la propiedad»

¿El banco paga los gastos de escrituración?

El nuevo dueño de los derechos litigiosos o de adjudicación es responsable de los gastos de escrituración.

• No se puede comprar un inmueble en litigio con un crédito hipotecario.
• Es imposible vivir en la propiedad antes de comprarla, por lo que podría encontrarse con algunos desperfectos.

¿Cuál es el proceso de recuperación bancaria?

La venta de derechos de propiedad que quedaron como garantía del banco como resultado de un incumplimiento de pago del crédito hipotecario. Se dicta una sentencia a favor del banco para destituir al deudor de los derechos del inmueble, lo que permite al propietario transferir los derechos y el dominio a un comprador firme.

Las formas de pago son:

1. Se hace un pago inicial para la firma del contrato en nuestra empresa (solo recursos propios)
2. La liquidación de los derechos se realiza ante notario público y representante legal ( solo recursos propios) una vez recibidos los derechos.

¿Por qué es más rentable comprar una propiedad de recuperación bancaria?

El crédito ya incluye un seguro cuando se emite. El seguro mencionado anteriormente cubre la deuda de la parte que lo emite y de la parte que lo recibe. El deducible de este seguro se paga por los bancos para recuperar el saldo, por lo que venden los derechos a un comprador firme. Las personas con recursos pueden comprar propiedades a un valor menor mediante la venta de derechos, lo que las convierte en una forma atractiva de inversión.